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二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款。這時候，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。

貸款方會根據房屋鑑價結果、借款人的信用狀況等因素，審核可貸款額度和貸款利率。

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